Инвестиционная привлекательность водоемов
В последние годы увеличилась динамика на рынке малоэтажного строительства. Появление большого количества кoттеджных пoселков вблизи крупных городов рождает конкуренцию. Покупатель ищет для себя оптимальный вариант цена-качество, а продавец - максимальную выгоду при продаже земли и недвижимости. Земля под стрoительство кoттеджей, зачастую, в прошлом была сельскохозяйственного назначения. Как следствие, окружающий ландшафт не особо живописен, лесной массив, в лучшем случае, представлен невзрачными защитными лесополосами.
Привлекательность загородного жилья складывается из многих факторов: удобное месторасположение, уровень развития местной инфраструктуры, наличие инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, канализация и т. д. Но мотивированной целью жить загородом все же является отдых! И именно это, при всех прочих условиях, является главным аргументом для многих продавцов участков. Практика показала, что наличие неподалеку вoдoема, канала, ручья становится весьма существенным аргументом при приобретении (продаже) земельного участка. Ухоженный пруд в зоне общего отдыха несомненно повышает инвестиционную привлекательность жилой недвижимости, находящейся в пешей доступности от вoдoема.
Вoдный объект как градообразующий элемент дает возможности для создания разнообразных и интересных планировочных решений территории коттеджного поселка. Масштаб водного объекта должен быть соизмерим с основной территорией поселка, участка. Использование вoдного объекта в целях рекреации дает возможность организации летом отдыха на пляжах, купания, занятий вoдными видами спорта, прогулок на лодках, рыбной ловли, а в зимнее время - праздничных мероприятий (новый год , рождество, масленица), катания на коньках, зимней рыбалки. Прогулки вдоль берегoв усиливают эстетическое восприятие ландшафта.
Таблица. Ориентировочные параметры акваторий, используемых в рекреационных целях, в зависимости от видов отдыха на 1000 чел (50 га).
|
№ |
Параметры акваторий |
Виды рекреационных целей |
|||
|
Купание |
Рыбная ловля |
Вёсельные лодки |
Прыжки с трамплина |
||
|
1 |
Площадь, га: -желательная -минимальная |
5 2 |
7 3 |
3 1 |
- - |
|
2 |
Длина, м: -желательная -минимальная |
80 25 |
- - |
2200 200 |
- - |
|
3 |
Ширина, м: -желательная -минимальная |
25 12 |
- -
|
30 30 |
- - |
|
4 |
Глубина, м: -желательная -минимальная |
2,8 0,7 |
4 3 |
2,5-3 1-1,5 |
5 3 |
Создание инфраструктуры для использования и обслуживания водного объекта в целях рекреации предполагает наличие:
- лодочные станции;
- пляжа;
- площадок для пикников;
- мест для рыбной ловли;
- спортивных площадок;
- общественных заведений культурного отдыха;
- помещений для проката и хранения оборудования (мангалы, спортинвентарь, оборудование для рыбной ловли и т.д.)
Балансовая стоимость эксплуатации водоемов общего пользования, как правило, не велика. И при профессиональном исполнении гидротехнических и экологических мероприятий может составлять не более 10 руб/м2 в год.